​

 

​עדכון 7.9.2017 

שלום, 

קבוצת הדיירים המקדמת את נושא התמ"א רכזה את כל הערות שעלו מהדיירים בתקופה האחרונה, 
נתנו להם משקל כבד וביצענו פגישות של הדיירים עם עורך הדין ועם היזם. 

כרגע עורכי הדין עובדים על הכנסת העדכונים והתוספות לתוך ההסכם, כשיהיה מוכן נעביר את הנוסח המתוקן. 
 

יום נפלא.

 

עדכון 28.8.2017
 

שלום לכולם, ברצוננו לעדכן על שני נושאים:

 

1. המגעים עם עו"ד אשר אקסלרוד
   כזכור, שכננו עו"ד שלמה קיסר הציע כי נפנה אל עו"ד אשר אקסלרוד, על מנת שיבחן את נושא המשכון והבטוחות בעין מקצועית נוספת. היום קיבלנו את הצעת המחיר שלו, שעומדת על כ- 40 שעות כפול 750 ש"ח לשעה, ובנוסף מע"מ. כלומר, כ-35 אלף שקלים, (מצורפת הצעת מחיר מצורפת).
   
   אנו סבורים כי בחינה מקצועית נוספת של ההסכם היא כמובן רצויה, אולם יש לה מחיר כספי.
   בהסמכים של תמ"א הדיירים לא נדרשים לשלם דבר, משום שהיזם נושא בכל ההוצאות, לרבות הוצאות משפטיות עבור העו"ד שמייצג את הדיירים.
   לשיטה זו של התמ"א יש יתרונות ברורים, וגם חסרונות ברורים.
   במידה ונרצה לקבל הצעתו, כל דייר יידרש לשלם סכום של כ-700 שקלים ומעלה. 
   
   עלינו להחליט כעת אם לקבל את הצעתו ולגייס את הכספים, או להחליט שעבודתו של העו"ד הקיים מספקת אותנו. אנא הודיעו לנו מי מאשר את התשלום ומי מתנגד.
    

2. פגישות דיירים עם היזם
   במקביל, על מנת לקבל הבהרות על הנושאים שעלו, אנו נקיים שתי פגישות של דיירים עם רפי סילבר ותמר אשל, מחברת חברת יסודות שיתוף. 
   הפגישה הראשונה תתקיים ביום ראשון, בעוד שבוע פחות יום, ה- 3.9.2017 בשעה 19:00, על מקום הפגישה נודיע בהמשך. 
   הפגישה השנייה תתקיים ביום שני, בעוד שבוע ה- 4.9.2017 בשעה 19:00, על מקום הפגישה נודיע בהמשך. 
   אנו מודיעים על הפגישות שבוע מראש ומקיימים שני מפגשים על מנת להקל על האפשרות להגיע לפגישה.
   אנו מבקשים מכולם לעשות מאמץ ולהגיע.
   נשמח אם אפשר יהיה לשלוח הודעה באתר מי מגיע ובאיזה יום על מנת שנוכל להתאים את המקום.
    

בפגישות אלו יוכלו הדיירים לשאול כל שאלה בנוגע לפרויקט.

כולם מתבקשים להגיע. 

 

בברכה,

נציגי הדיירים

​

​

עדכון 25.8.2017

שלום,

אנו מבקשים לעדכן אתכם במצב העניינים כפי שנו רואים אותו נכון להיום: 
 

1. הגענו לטיוטת הסכם לחתימה
   לאחר תהליך של שלוש שנים (מקיץ 2014) בו קידמנו את בחינת נושא התמ"א 38, אנו עומדים בשלב בו ישנה תוכנית אדריכלית, יזם, מפקח, וטיוטת הסכם שאנו, חברי הנציגות, שלמים עימו.
    

2. נושא משפטי - יש צורך בתחושת בטחון לגבי משכון ובטוחות
   לנו נציגיי הדיירים יש אמון מלא בעורך הדין שבחרנו.
   יחד עם זאת, אנו מבינים את הצורך האמיתי של דיירים להרגיש בטחון מלא בקשר לנושא המשכון והבטוחות. חשוב לנו שכולנו נקבל אישור מלא לכך שאין משכון של הדירות שלנו,
   ואישור לכך שבמקרה וחס וחלילה הקבלן פושט רגל באמצע העבודה - יש לנו בטוחות על מנת להמשיך ולקדם את הפרויקט ולא להיתקע.
    

3. נושא מסחרי - עלו שאלות ובקשות נוספות
   לצד הנושא המהותי של בטוחות עלו שאלות ובקשות נוספות, בעיקר ביחס לתנאים ולאפשרות לשפר אותם.
   לדעתנו התנאים הוגנים, והעסקה כדאית כבר כפי שהיא כרגע, נכון שתמיד רוצים ואולי גם אפשר לקבל יותר, אך צריך לראות גם את מה שהשגנו במשא ומתן, לדוגמא, חנייה פרטית בחניון תת קרקעי לכל דירה - ששווה הרבה כסף.
   יחד עם זאת שזו דעתנו, לאחר שתהיה לנו תשובה מעו"ד אשר אקסלרד, נבקש פגישה עבור כל הדיירים עם חברת יסודות על מנת להעלות את כל השאלות שנותרו פתוחות ועל מנת לבדוק אפשרויות לשיפור התנאים.
    

4. החתימה על ההסכם נדחתה לחודשים ספטמבר ואוקטובר כדי לאפשר בדיקות נוספות
   נעננו לבקשת חלק מהדיירים לקבל עוד זמן על מנת לערוך בדיקות, ביניהן הבדיקה עם עו"ד אשר אקסלרד, ופגישה לכל הדיירים עם חברת יסודות.
   לאחר הבדיקות האלו נבקש מעורך הדין שלנו לעדכן את ההסכם ולתאם מספר מועדי חתימה בחודשים ספטמבר ואוקטובר.
    

5. הצעד הבא - בדיקת נושא המשכון והבטוחות על ידי עורך דין חיצוני ניטרלי
   בינתיים, נקיים בדיקה עם עו"ד חיצוני.
   עו"ד שלמה קיסר שהוא אחד מבעלי הדירות הציע לפנות לעו"ד חיצוני וניטרלי והציע שאנחנו בעלי הדירות נשלם את שכר עבודתו. עורך הדין יבדוק וייתן לנו את תשובה בכתב האם הכל תקין מבחינת המשכון והבטוחות או לחילופין יאמר לנו מה איננו תקין ואיך כן נושא המשכון צריך להופיע ומהן הבטוחות שצריך לקבל.
   
   עו"ד שלמה קיסר המליץ לפנות לעו"ד שהוא מאוד ממליץ עליו – עו"ד אשר אקסלרד,
   שהוא גם יו"ר ועד מחוז ירושלים לשכת עורכי הדין בישראל, בהחלט עורך דין בכיר ומנוסה.
   
   קיבלנו את ההצעה בשמחה, וביום רביעי (23.8.201) נפגשנו (נתי דירה 46, ענת דירה 53, רן דירה 56) עם עו"ד אשר אקסלרד. אנו שמחים לעדכן שהתרשמנו ממנו לטובה, ולאחר ששמע את פרטי המקרה ווידא שאינו מכיר את היזם, נענה לבקשתנו לבדוק את הנושא, הוא יעשה את העבודה כפי שהוא יודע ולבסוף ייתן לנו את תוצאות בדיקתו בכתב.
   
   אנו מדגישים כי הדבר ידרוש תשלום של בעלי הדירות כפי שהוצע – נביא את הצעת המחיר של עו"ד אקסלרוד לידיעתכם ולאישורכם ונמצא דרך זריזה ותחומה בזמן על מנת לגבות את הכסף לפני שיתחיל את בדיקתו.
    

6. עדכון טיוטת ההסכם וגיבוש הסכם סופי לחתימה
   לאחר שנקבל את חוות הדעת של עו"ד אקסלרוד, ולאחר הפגישה עם חברת יסודות, נעדכן את ההסכם לפי הצורך ונגבש הסכם סופי אותו נציע לחתימה.
   
   אנו מדגישים שכמובן שאין שום חובה לחתום על ההסכם, זאת החלטתו האישית של כל אחד.
   בנוסף, ממליצים שלא לחתום בלחץ אלא רק לאחר שמרגישים שמבינים טוב ומרגישים בטוחים לחתום.
   לשם כך אנו מעודדים את כל מי שיש לו שאלות או שיש לו מקרה מיוחד שצריך להיות יודע אל מול היזם - נא ליצור קשר טלפוני (רן 0585-304-304) ועדיף לתאם פגישה על מנת שהכל יהיה הכי ברור שאפשר. 
   אנו בטוחים שבסופו של יום כל אחד יקבל את ההחלטה המתאימה לו ביותר.
   
   בברכה, 
   נציגי הדיירים
   
    

​

עדכון 22.8.2017 - מענה למיילים והזמנה לפגישות
 

שמחים להגיב למיילים שנשלחו. 
 

1. פגישה עם עו"ד אשר אקסלדר - מחר (רביעי) בשעה 9:30.  
   כן תיאמנו פגישה עם עו"ד אשר אקסלדר על מנת לקבל התייחסותו לבטחונות. 
   הפגישה תתקיים מחר (רביעי ב 9:30) מי שרוצה להיצטרף שיתקשר או יכתוב וואצאפ לרן 0585-304-304 כבר בשעתיים הקרובות. 
    

2. פגישה עם עו"ד ישי נוימן לכולם - מחר (רביעי) בשעה 17:30. 
   במשך לבקשות שעלו, תיאמנו פגישה עם העו"ד המייצג אותנו על מנת לקבל תשובות לכל השאלות. מבקשים שכולם ובייחוד כל מי ששלח שאלות והעיר שיגיע לפגישה. נא להודיע על הגעה על מנת שנוכל להתארגן, רן 0585-304-304. טלפון או וואצאפ.
    

3. מצורף מענה לפניות שהגיעו בימים האחרונים. 
    

4. תמיד נתנהל בנועם ובאופן שמכבד כל אדם, לפני הכל, ובלי קשר לדעה מקצועית.  

בברכה, 

חברי הנציגות
 

​

עדכון 17.8.2017 - הצגת כל הפניות, התייחסות ומענה לכל הפניות, תיאום תאריכים לחתימה על ההסכם

לבעלי הדירות שלום, 

לפני חודש שלחנו את טיוטת ההסכם והתוכניות לעיונכם. 
במהלך החודש אספנו את כל הפניות שקיבלנו, חיכנו לתום תקופת התגובות על מנת לענות בצורה מסודרת ולהציג את הפניות והתשובות לכל בעלי הדירות. 
ראשית, אנחנו מודים לכל המגיבים על ההתנהלות המכובדת.  
שנית, התייחסנו לכל פנייה ופנייה ברצינות מלאה ובכובד ראש, נפגשנו עם אנשי המקצוע ודנו בכל פנייה. 

בעדכון הנוכחי אנו מבקשים לעדכן אתכם לגבי הנושאים הבאים: 
 

1. הצגת כל הפניות שהגיעו אלינו באתר
   העלינו את כל הפניות באופן מרוכז לאתר לרובריקה ייעודית בשם שאלות ותשובות - לינק. 
    

2. התייחסות ומענה מפורט לכל הפניות באופן מרוכז

   • בהיבט המשפטי.
     בהיבט המשפטי הפניות מתחלקות לשני נושאים: משכון הדירות, ובטוחות. 
     נפגשנו עם עורך הדין המייצג אותנו הדיירים - ישי נויימן ממשרד עורכי הדין אפרים אברמזון ושות'. למי שלא מכיר, מדובר על משרד גדול ומקצועי בירושלים. המשרד קיים משנת שמונים וחמש ומונה יותר משלושים עובדים. המשרד נותן שירותים לחברות כגון חברת מוריה (חברת התשתיות של ירושלים) איקאה, סלקום, אמריקה-ישראל (חברת הבנייה) ועוד. המשרד מתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי ובנייה למגורים כולל ניסיון ספציפי בתחום התמ"א 38.
     (מצ"ב מסמך אודות המשרד). 
     
     קיבלנו תשובות מפורטות ממשרד עורכי הדין, עיקר התשובות הן:

     1. אין שיעבוד של הדירות של בעלי הדירות. נקודה. 
        כן יש רישום של הערת אזהרה שאומרת שבבניין זה קיימת התקשרות עם שיתוף יסודות על מנת לבצע תמ"א 38 וזרת על מנת שבמידה ודירה תימכר הקונה ידע שקיימת התקשרות והיא מחייבת אותו לתהליך של התמ"א. זה הכל.

     2. כן ישנן בטחונות כמקובל בשוק ובאופן המתאים לסיכון.
        בנוסף, אנחנו רוצים להדגיש שעל היזם להשקיע כ 5,000,000 שקלים על מנת להוציא את היתר הבנייה כתשלום ליועצים ואגרות בנייה לרשות המקומית. בנוסף לכך היזם יבצע ראשית את בניית החניון בעלות של כ 12,000,000 שקלים, וזאת טרם שיתחיל בעבודות הקשורות לדירות עצמן.

     3. כל המעוניין בכך יכול כמובן לפנות בעצמו לכל עורך דין נייטרלי ולבדוק איתו את ההסכם.

     4. כל התשובות מפורטות במסמך מענה ממשרד עורכי הדין - לינק.
         

   • בהיבט התכנוני.
     נפגשנו עם יסודות שיתוף וביקשנו התייחסות מלאה.
     למי שלא מכיר, חברת יסודות שיתוף ואיחוד יסודות הינן חברות ותיקות בענף הבנייה.
     החברות בעלת איתנות פיננסית, ומאושרות על ידי הבנק לקבלת ליווי בנקאי בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית. כיום החברות מבצעות ובונות עבור עצמן ועבור אחרים כ- 600 יח"ד במרחב ירושלים והסביבה. החברה בנתה את הבניין ברחוב הרצל בבית הכרם מול כיכר דניה, ובונה את שכונת "אגן האיילות" בגבעת זאת אשר רואים מכביש בגין, ועוד פרויקטים רבים.
     לינק לצפייה בפרויקטים.
     
     בפגישה קיבלנו תשובות לכל הנושאים כגון: אסבסט, תכנון, כלכליות, שיפוץ דירה, לוחות זמנים, שכירות ועוד. 
     לגביי נושא השכירות, חברת יסודות שיתוף – הסכימה לממן 1,000 ש"ח בחודש למי שישאיר את השוכרים שלו בדירה וייתן להם הנחה בשכר הדירה - זו למעשה השלמה של שכר הדירה.
     אפשרות נוספת, חברת יסודות שיתוף הסכימה לממן 2,000 ש"ח בחודש למי שיפנה את הדירה לגמרי בתקופת הבנייה, כהשתתפות חלקית בשכ"ד בדירה חלופית.
     עורך הדין המייצג אותנו יוסיף להסכם נספח המפרט תנאים אלה.
     לגבי נושא הקירות הרעועים, יש התחייבות בהסכם שאומרת שכל נזק שיגרם יהיה באחריות היזם והוא יתקן את זה. היזם מתעד את הדירות טרם שנכנסים לעבודה, וכל נזק שיגרם הוא באחריות היזם.
     לינק למסמך תשובות מרוכז מחברת יסודות שיתוף.
      

3. הצעד הבא – תיאום תאריכים לחתימה על ההסכם.
   אנו חברי הנציגות סבורים כי יש בהתייחסות הגורמים המקצועיים מענה לשאלותינו, ועל כן אנחנו מוכנים לעבור לשלב הבא - חתימה על ההסכם.
   בשלב הנוכחי כל בעל דירה יבדוק את הדברים בכל דרך שיחפוץ, ויחליט האם הוא מעוניין לחתום על ההצעה. כל החלטה מתקבלת בברכה, ולכל אחד הזכות להחליט בעצמו אודות הדירה שלו.
   
   אנו מציעים שלושה ימים מרוכזים בהם ניתן יהיה להגיע לחתום על ההסכם.

   1. יום ראשון 27.8.2017 בין השעות 9:00 עד 18:00. 

   2. יום שני     28.8.2017 בין השעות 9:00 עד 18:00. 

   3. יום שלישי 29.8.2017 בין השעות 9:00 עד 18:00. 
       

בשלושת הימים האלו החתימות יתקיימו במשרדי יסודות שיתוף ברחוב הארזים מס' 9 בית הכרם ירושלים (בבניין זה ביצעה חברת יסודות פרויקט תמ"א).
ההגעה לחתימה בתיאום מראש. יש לשלוח יום ושעה מועדפים באמצעות טופס פנייה כאן באתר בצד ימין) או בכתובת המייל givattama38@gmail.com.
בנוסף, גם אנחנו ניצור אתכם קשר טלפוני על מנת למלא את הימים האלו בפגישות.
על מנת לחסוך זמן, ולאפשר לעו"ד להזין את פרטי החותמים מראש, יש להעביר אלינו צילום ת.ז.
החתימה נעשית בנוכחות עו"ד בעלי הדירות.

דיירים שיהיו מעוניינים לחתום אך לא יוכלו להגיע בתאריכים אלה יתבקשו להגיע לאחר ה-30.8 במשרד עורכי הדין אברמזון בבית הטיילת רחוב בית"ר 2 ארמון הנציב ירושלים (ליד דרך חברון) בתיאום מראש.

בברכה, 
חברי הנציגות 

עדכון 14.7.2017  - הגשת כל המסמכים לעיון בעלי הדירות טרם התחלת תהליך החתימה על ההסכם.

לבעלי הדירות שלום, 
 

בשעה טובה, לאחר משא ומתן שנמשך כשנה באמצעות משרד עורכי הדין אפרים אברמזון ושות', אנו שמחים להעביר לעיונכם את נוסח ההסכם שגובש בינינו – נציגות הדיירים בבניין - לבין יסודות שיתוף חברה לבניין בע"מ לביצוע הפרויקט.

כמו-כן מצורפים למייל זה התכניות של הפרויקט אשר הוכנו על-ידי האדריכלים שבחרנו  - נורית אגמון ויואל בריידמן.
כחלק מההליך שעברנו בשנה האחרונה, התקבל אישור עקרוני של המחלקות השונות בערייה לתכנון האדריכלי ובכלל זה לחניון.  

לבסוף, מצורף גם המפרט הטכני לפרויקט (המסמך הכולל את הפרטים לגבי הבנייה ואיכותה), אשר הוכנו על-ידי יסודות בהתאם להערות והנחיות של המפקח מטעמנו, מר יפתח קפלן.
 

1. הסכם משפטי בעלי הדירות וחברת יסודות שיתוף - עורך דין ישי נויימן, אפרים אברמזון ושות' משרד עורכי דין.

2. תוכנית אדריכלית מלאה - נורית אגמון ויואל בריידמן. 

3. מפרט טכני, לאחר בדיקה שיפורים ואישור - המפקח מר יפתח קפלן. 

​

כפי שתראו, ההסכם לביצוע הפרויקט ארוך ומפורט. עם זאת, תשומת לבכם לפרטים בחוזה ובתוכנית חשובה.

הנכם מוזמנים לעיין במסמכים ולשאול אותנו ואת נציגי יסודות במידה ומתעוררות שאלות. 
ניתן אף יהיה להיפגש עם הנציגים של יסודות, רפי סילבר ותמר אשל כדי לקבל פרטים לגבי התכניות והמפרטים.

אנו מדגישים כי למיטב דעתנו ההסכם אליו הגענו שומר על האינטרסים שלנו כבעלי דירות בצורה האופטימלית בתוך המסגרת שתמ"א 38 מאפשר.

אנו גם מדגישים שמדובר בתכניות שטרם עברו את הליך הרישוי בעירייה, אולם משקפות בדיקות מעמיקות שביצעו יסודות והאדריכלים מול העירייה ועשויות להשתנות במידה כזו או אחרת במהלך תהליך הרישוי,
נוסח ההסכמים כולל הוראות שנועדו להגן עלינו במידה והשינוי יהיה מהותי).
 

שאיפתנו היא להגיע לנוסח סופי של ההסכמים, על כל נספחיהם בשבועות הקרובים ולהתחיל בהליך ההחתמה של כל הדיירים על ההסכמים, על-מנת שהפרויקט יצא סוף סוף לדרך.

לוחות זמנים

על מנת שכל בעלי הדירות יוכלו לעבור על כל החומרים בנחת, אנו מקצים לנושא ארבעה שבועות.
בתאריך ה 15.8.2017 נעדכן לגבי מועדים בהם ניתן להיפגש עם עורך הדין ולחתום על ההסכם.
חתימה על ההסכם מחוייבת בנוכחותו של עורך הדין מטעם בעלי הדירות. 

אנשי קשר זמינים לכל שאלה 
לכל שאלה בנושא המשפטי נא להעביר פנייה במייל דרך האתר.
לכל שאלה בנושא המקצועי נא לפנות לרפי סילבר מיסודות שיתוף 050-5258061. 
לכל שאלה בנושא אחר אפשר לפנות לרן מטעם נציגות בעלי הדירות בוואצ-אפ בלבד בבקשה 0585-304-304.
 

תודה וכל טוב,
 

נציגות בעלי הדירות 

מיכל אוטולנגי דמתי, כניסה ה'

אילנית חגית חיוני, כניסה ה'

רן מיטרני, כניסה ח'

ינקי ותניה, כניסה ד'

חמדה, כניסה ו'

אביחי מעוז, כניסה ב'

יובל פיורקו, כניסה א'

​
 

עדכון 7.2016 
שלום, 
בתאריך ה- 17.07.2016 התקיימה פגישה במשרדי החברה היזמית בהשתתפות חברי הנציגות, נציגי חברת יסודות שיתוף חברה לבניין בע"מ, והאדריכלים שנבחרו על ידנו להובלת הפרויקט נורית אגמון ויואל בריידמן.
בחלק הראשון של הפגישה, הוצגו בפנינו התוכניות בצורה מפורטת על ידי האדריכלים.
בחלק השני חברי הנציגות דנו בשלבים הבאים לקידום ההליך.
 

להל"ן עיקרי הפגישה ולאחריהם לינקים לעיקרי התוכנית האדריכלית המעודכנות ולתמונת הדמיה.  
 

1. תכנון התוספות
   הוצגה בפנינו תוכנית אדריכלית כוללת.
   התוכנית קיבלה אישור עקרוני של מחלקת תכנון העיר.
   הנציגות התרשמה לטובה מהתוכניות וקיבלה החלטה עקרונית לאשר אותן.
   הנציגות מבקשת לקבל התייחסות מפורטת לתכנון למספר נושאים נוספים כגון: תכנון שטחים ציבוריים  ושימור עצים במתחם.
    

2. חניה
   התוכנית כוללת חניון לכ- 100 כלי רכב בשלושה מפלסים, כאשר בתכנון הצמדת חניה בטאבו לכל דירה.
   תוכנית החניה אושרה אף היא במחלקת התנועה בעירייה.
    

3. המפרט הטכני
   הוחלט לבחור כבר בשלב הזה מפקח בניה שילווה את הנציגות בשלב הכנת המפרט הטכני, ובהמשך ילווה את הפרויקט מטעם בעלי הדירות. 
    

4. הסכם
   הוחלט לקדם את ההסכם המשפטי במקביל להכנת המפרט הטכני, בכדי להעביר טיוטת הסכם לאישור הדיירים טרם חתימה.
    

5. הדמיה ותוכניות
   לעדכון זה מצורפות תוכניות והדמיה. אנו ממליצים לכל בעל דירה שמעונין לקבל הסבר מפורט לפנות לנציגי החברה, רפי או תמר ולתאם פגישה אישית. הטלפון של רפי סילבר הוא 050-5258061. 
    

6. פתיחת תיק בעירייה
   לאחר אישור וחתימה על ההסכם, האדריכלים ייכנסו לתכנון מפורט בעזרת יועצים מסוגים שונים לצורך פתיחת התיק מחלקת תכנון העיר.
   
   לינקים לעיקרי התוכנית האדריכלית ולתמונת ההדמיה 

• תמונת הדמיה

• קומות 1,2,3

• קומה טיפוסית דירת אמצע

• קומה טיפוסית דירה צידית

• קומת קרקע דירת אמצע

• קומת קרקע פינתית

 

עדכון 6.2016  בנושא חניות ועירייה

שלום, להלן עדכון אודות ההתפתחויות מהעדכון הקודם. 

• חברת יסודות נפגשה עם מחלקת תכנון העיר בעירייה, הציגה את התוכניות וקבלה אישור עקרוני לתוכניות. 
  יש לערייה הערות ודרישות ויש עוד הרבה עבודה אבל זה יטופל בהמשך.

• יש אישור עקרוני לתוספת חניות. 

• עורך הדין מצד חברת יסודות ועורך הדין אשר נבחר על ידי הנציגות מתחילים לדבר בניהם על מנת לגבש מסמך להמשך. 

• מתוכננת פגישה בין הנציגות לאדרכלים על מנת לעבור על התוכניות, לאחר הפגישה נעדכן לגבי ההמשך. 

• כשהנציגות תקבל את כל החומרים הדרושים נציג אותם לבעלי הדירות ונתקדם לתהליך אישור בעלי הדירות. 
   

 

עדכון 5.2016  בנושא תכנון אדרכלי 

שלום, להלן עדכון לחודש 5.2016

האדריכים כמעט סיימו להעמיד את הבניין. 
עד לפגישה עם הנציגות בתוך זמן של כחודש וחצי יעבדו על הדברים הבאים: 

• תיכנון חניון של כ-100 חניות. 

• בדיקת התכנות למעליות. 

• פיתוח החלק האחורי כשטח לרווחת הדיירים כשחלקו יתכן ויהיה על תקרת החניון. 

• גמר תכנון דירות הקרקע שדורש התיחסות מיוחדת. 

• קבלת אישורים עקרונים לתכנון מערית ירושלים. 

• הכנת כל החומר להצגה לנציגות.
     המשך יום טוב. חברי הנציגות. 

 

עדכון 3.2016  בנושא תכנון אדריכלי ויועץ תנועה 

שלום, להלן עדכון לחודש 3.2016

• האדריכלים העלו את כל החומר של המתחם על המחשבים שלהם כולל בנית גושים בתלת מימד.
  הם עובדים כרגע על העמדת תוכנית במתכונת שהוצגה עם שיפורים ושניתן יהיה להציג אותה לעיריה על מנת לקבל הסכמה. 

• לטובת ההתקדמות הם ביקשו מדידה וסקר עצים וזה מוזמן בימים אלו.

• הם גם התחילו לתכנן חניון.

• נחתם גם הסכם עבודה עם יועץ תנועה שכן כולנו מבינים את חשיבות נושא החניות.
  בברכה,
  חברי הנציגות

 

עדכון 1.2016  הודעה על המשך קידום הליך תמ"א 38
לבעלי הדירות שלום רב, 
ברצוננו לעדכן שכ- 80% מבעלי הדירות השיבו בחיוב ושברצונם שנמשיך לקדם את הליך תמ"א 38 בבניין במתווה שהוצג. 
הועלו מספר שאלות ותהיות שנצטרך לתת עליהן את הדעת בהמשך. 
אנו ממשיכים בתהליך ונעדכן בהתאם להתקדמות. 
בברכה,

חברי הנציגות  

 

עדכון 12.2015 בנושא מועדים אפשריים לפגישה עם רפי ותמר - נציגי יסודות שיתוף  
שלום רב,
בהמשך להודעה הקודמת מצורפים מועדים בהם יהיה ניתן להיפגש עם רפי ותמר - נציגי יסודות שיתוף במשרדי החברה שברחוב הארזים 9, בית הכרם ירושלים. 
המועדים האפשריים הם: 

• יום א'  13.12.2015 מ 16:00 עד 19:00.

• יום ג'  15.12.2015 מ 16:00 עד 19:00.

• יום ה'  17.12.2015 מ 14:00 עד 17:30.

• יום א' 20.12.2015 משעה 16:00 עד 19:00.
  נא לתאם פגישה מראש בטלפון עם רפי בטלפון מספר 050-5258061.

בברכה,
חברי הנציגות 

 

עדכון 5.12.2015 מכתב הסבר, הצעה ושרטוטים עקרוניים  
בשעה טובה ולאחר עבודה רבה מאוד אנו מצרפים עבורכם בעלי הדירות את ההצעה, השרטוטים העקרונים ומכתב הסבר חשוב. אנו מבקשים מכם לקרוא את מכתב ההסבר, לעיין בהצעה ובשרטוטים' לקבל החלטה האם מעוניינים לעבור לשלב הבא (מפורט במכתב) שרק בסופו ייחתם הסכם מחייב.
על כל בעל דירה לשלוח את תשובתו למייל givattama38@gmail.com - מאשרים בהתאם למכתב או כל תשובה אחרת, עד לתאריך ה 31.12.2015. נא להוסיף בתשובה שם מלא, מספר דירה ומספר טלפון נייד.

• ניתן לתאם פגישה אישית עם נציגי חברה יסודות רפי ו/או תמר.

• ניתן לקבל את ההצעה המפרט והסקיצות מודפסים, אצל חברי הנציגות.

• ניתן להתקשר לכל שאלה, רפי מיסודות 050-5258061. 

מצורפים המסמכים הבאים: 
1. מכתב הסבר מחברי הנציגות לבעלי הדירות
2. הצעה ומפרט טכני מקוצר
3. תוכנית רעיונית - קומה טיפוסית
4. תוכנית רעיונית - קומת קרקע

5. פרוספקט תמא 38 יסודות שיתוף

6. חוברת איחוד יסודות


עדכון 17.11.2015 

נוכחים – חברי הנציגות , תמר ורפי נציגי חברת יסודות שיתוף.

מטרת הפגישה – 1.לעבור על ההצעה והמפרט הטכני שהועברו לעיון הנציגות.

                          2. לדון בהמשך ההתקדמות בהליך תמ"א 38.

1. ההצעה והמפרט הטכני יתוקנו וישלחו תוך שבועיים לבעלי הדירות בצירוף סקיצות ומכתב הסבר של הנציגות.

2. הובהר וסוכם שבשלב זה אין התחייבות לביצוע ההליך ואין חתימה על מסמך מחייב, חתימה שכזו תהיה רק           לאחר גיבוש תוכנית  מתקדמת שתקבל אישור עקרוני של מחלקת תכנון העיר בעירית ירושלים ובליווי עורך דין         מטעמנו שידאג להבטחת האינטרסים שלנו.

3. מי שיהיה מעוניין יוכל לקבל את ההצעה המפרט והסקיצות מודפסים, אצל חברי הנציגות.

4. תמר ו/או רפי יהיו זמינים לקיים פגישה אישית בתיאום מראש על מנת לתת הסבר ומענה לשאלות.

5. בשלב זה ולפני התקדמות נוספת, אנו רוצים לבחון את הנכונות של בעלי הדירות לביצוע תמ"א לאור ההתקדמות     שהושגה ולקבל את הסכמת בעלי הדירות למה שנעשה עד היום.

    בברכה , חברי הנציגות. יובל, מיכל, רן, אילנית, יענקי, חמדה ואביחי.

 

עדכון 6.2015  המשך בדיקות תהליך תמ"א 38 

בשלושת החודשים האחרונים קידמנו את נושא האדריכל.
נפגשנו עם אדריכלים ובחרנו את מי שהיתה נראת לנו המתאימה ביותר לפרוייקט. 
יסודות אישרו את חברת האדריכלים שבחרנו והם אלו שממננים את שכרה מבלי התחייבות מצדינו.  
החברה כבר עובדת על הסקיצות הראשוניות והן אמורות להיות מוכנות בחודשים הקרובים. 

לאחר שהסקיצות יהיו מוכנות, ובצירוף המפרט של חברת יסודות, יפגש נציג יסודות עם כל בעל דירה באופן אישי  

על מנת לראות מה רמת הנכונות מצד בעלי הדירות לפרוייקט.
בפגישות אישיות אלו כל בעל דירה יקבל מענה לשאלותיו האישיות ובכך יוכל לשקול בצורה מושכלת את החסרונות והיתרונות של הפרוויקט ולקבל את החלטתו. 
אנו מודעים לעצם קיומו של חשש טבעי בהליך מן הסוג הזה ובעצם החתימה על מסמך מחייב, 

אי לכך וכפי שמופיע במסמך של יסודות שיתוף, לא תהיה כל חתימה מכל סוג שהוא טרם קבלת החלטות
משותפות וייצוג משפטי. 

 

מענה למכתב אנונימי שנשלח לבעלי הדירות 
הגיע לבעלי הדירות מכתב אנונימי שמעלה חששות לגבי פרוייקט תמ"א 38. 
זה מאוד מובן שקיימות חששות ואנחנו רוצים להתייחס אליהן. 

ביקשנו תשובות מקצועיות מרפי סילבר ותמר אשל מחברת יסודות,

לצפייה בתשובה לחצו כאן. 

להבא היינו מבקשים שמי שרוצה לפנות עם שאלה, דעה או כל דבר אחר - שיפנה אלינו בצורה גלויה, 

כך יוכל לקבל תשובה לשאלותיו וגם לנו נעים יותר כשפונים אלינו בגלוי מאשר מכתב אנונימי. 
אנחנו עושים את העבודה בצורה מושכלת, יסודית, בשקיפות מלאה ובהתנדבות,

בין אם הדעה היא בעד או נגד, לפני הכל אנחנו שואפים שהתהליך יעשה בצורה נעימה ובאחדות.  

 

 

ייפוי כח לנציגות - נדחה.

 

עדכון 10.2.2015 המשך בדיקות ללא כתב מינוי
לאור ריבוי הניסוחים לכתב מינוי המציגות, ומכיון שאין בכוונת הנציגות לבצע כל מהלך שיחייב את בעלי הדירות בדרך כל שהיא - הוחלט לעכב את כתב המינוי.

על מנת להמשיך בבדיקות עלינו ליצור קשר עם אדריכל מטעמנו שיוכל להציע לנו מספר חלופות ואת שכרו יממן היזם.

בברכה,

חברי הנציגות.  

 

פגישה מס' 11 (28.1.2015) : פגישה של בעלי הדירות בנושא יפוי כח לנציגות  

סיכום פגישה:
בפגישה נכחו 25 בעלי דירות. 
הוצג הנושא העיקרי של הפגישה שהוא הקניית יפוי כח לנציגים כדי לקדם את תהליך,
עוד הובהר שאין כוונה להיכנס יותר מידי לפרטים מקצועיים בפגישה זו היות ואנחנו נמצאים בשלב מוקדם מידי לפרטים שכאלו. 
בכל זאת הוקדש זמן לשאלות ואנחנו הנציגים השתדלנו לענות כפי יכולתנו. 
שורה תחתונה:
על מנת לחתום על המסמך שמקנה יפוי כח לנציגות יש לשנות את הניסוח.
מהות השינוי היא מהסכמה לביצוע תמ"א 38, להסכמה לקדם בדיקת היתכנות לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ולקחת את התהליך צעד אחד קדימה. 
בעלי הדירות שהביעו נכונות לשפר את הניסוח הם: רחל נציגה של דירה מס' 39, תמיר פרוינד מדירה 31. 
אביחי מעוז הוא הנציג שיאסוף את הניסוחים וידאג לנוסח חדש.
אביחי גם יעמוד בקשר בנושא מול יסודות ויוודא שהמסמך המעודכן טוב גם מבחינתם ומשתמע ממנו שישנו רצון אמיתי של בעלי הדירות להמשיך ולבדוק את הנושא. 
אנו מבקשים לשלוח את הנוסח המעודכן לאביחי למייל: avichai.maoz@iec.co.il עד ליום ג' ה- 3.2.2015. 
כשהמסמך המתוקן יהיה מוכן נודיע על כך לכל בעלי הדירות במייל ונעדכן על אופן אסיפת החתימות. 
תודה, חברי הנציגות. 

 

עדכון 21.1.2015 הזמנה לאסיפה של בעלי הדירות 

אנחנו מבקשים לתת תוקף רשמי לנציגות על מנת שנוכל להמשיך ולקדם את התהליך.  

לשם כך נקיים פגשיה של בעלי הדירות שעיקרה יהיה הסבר של התהליך שנעשה עד כה, 

וחתימה על מסמך שאומר:
א. שישנה החלטה עקרונית לבצע חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ותוספות לבניין לפי תמ"א 38.
ב. מינוי נציגות לבניין.
הבהרה: זו לא חתימה להתקשרות עם קבלן, אלא מסמך שאומר שיש כוונה להתקדם בתהליך של תמ"א ושמינוי הנציגים נעשה באופן רשמי. בבוא העת כל בעל דירה יראה את התוכניות ונוסח ההסכם עם הקבלן ויחתום בעצמו. 

לצפייה במסמך "פרוטוקול אסיפת דיירי בית הכרם" עליו נחתום בפגישה שתתקיים ביום רביעי לחצו כאן. 

האסיפה תתקיים ביום ד' ה-28.1.2015 בשעה 17:30 בלובי הבניין (בין כניסות ד ו-ה). 

הודעה אודות האסיפה פורסמה בתאריך 21.1.2015 באמצעות מייל, מודעה בלוח המודעות והודעת SMS.  
היות ומדובר במספר גדול של בעלי דירות, ובגלל שאנשים מפוזרים במקומות שונים בארץ ובעולם, אנו מאפשרים למי שאין באפשרותו להגיע לאסיפה מכל סיבה שהיא, להוריד את המסמך, להדפיסו, לחתום עליו ולהחזירו למייל: 
givattama38@gmail.com
להורדת המסמך "פרוטוקול אסיפת דיירי בית הכרם להחזרה במייל" לחצו כאן. 

אנחנו מקווים שעד ה 15.2.2015 יהיה לנו את התוקף הדרוש לנציגות ונוכל להתקדם. 

ההתקדמות בתהליך בכלל תלויה במידה רבה מאוד בשיתוף הפועלה של כולנו,
בבקשה כבדו את המאמצים והזמן הרב שאנחנו משקיעים ועשו מאמצים להגיע לאסיפה.
אם אין ביכולתכם להגיע במועד שנקבע מכל סיבה שהיא, הורידו את המסמך, חתמו עליו והחזירו במייל בהקדם.
בברכה, 
נציגי בעלי הדירות. 

 

עדכון 5.1.2015  לדעת הנציגות הדרך הטובה ביותר היא תמ"א 38 עם חברת יסודות 

תיאור הלימוד בשבעת החודשים האחרונים בקצרה.
בחודש יולי 2014 התנדבנו, מספר בעלי דירות מהבניין, להיות הנציגים של כל בעלי הדירות בנושא תמ"א 38. 
בשבעת החודשים האחרונים השקענו הרבה מאוד מאמצים: 

יצרנו קשר עם כל בעלי הדירות, עדכנו את פרטי הקשר ובנינו את האתר הנוכחי כדי לעדכן בהתפתחויות.

מהר מאוד היה ברור שהאפשרות שנבחרה באסיפת הדיירים של ביצוע תמ"א 1\38 (הרחבות דיור ותוספת קומות) בבניין  צריכה להיבדק לעומק לצד שאר האפשרויות האחרות העומדות בפנינו: תמ"א 2\38 (הריסה ובנייה),
או פינוי בינוי של כל המתחם.
כמו כן בחנו את סוגיית התכנון בעזרת "מלווי תכנון" (יועץ חיצוני המלווה את כל התהליך).

השקענו הרבה זמן ומחשבה כדי ללמוד את התחום, בדקנו ביסודיות את האפשרויות העומדות לרשותינו.

ניפגשנו עם יזמים, קבלנים, יועצים ובדיקות היתכנות בערייה. 

כל המידע, הפגישות והפרטים מפורטים באתר הנוכחי. 

אחרי מסלול ארוך שעשינו יחד, הגענו למסקנה שעימה התחלנו את התהליך:
שהאפשרות של תמ"א 1\38, היא המתאימה ביותר לבניין שלנו.

אנחנו מרגישים הרבה יותר בקיאים בתחום ובטוחים לבחור באפשרות הטובה והמתאימה ביותר לבניין של כולנו. 

אין אפשרות לפינוי בינוי במתחם. 
במסגרת הבירור שלנו עלה כי תמ"א 2\38 אינו כלכלי בבניין שלנו.
בבדיקה מול עיריית ירושלים וחברת מוריה עלה כי פינוי בינוי גם הוא בעייתי עד מאוד וזאת בשל מיקום המתחם בלב שכונת בית הכרם ובשל כמות הדיירים הגדולה מאוד ביחס לגודל החלקה.
על מנת שפרויקט יהיה כדאי ליזם, יש צורך במספר רב של מבנים ובבנייה לגובה.
עקב כך, הסיכויים לקבלת אישור לכך בבניין שלנו הם נמוכים מאד עד אפסיים.

לצפייה במסמך הרשמי מהערייה: לחצו כאן.
כמו כן הבנו כי נוכל לשמור על האינטרסים שלנו בצורה טובה גם ללא הליווי של יועצים.

החלטה על תמ"א 38 עם חברת יסודות 

כאמור, אחרי מסלול ארוך שעשינו יחד (המפורט בעמוד זה) הגענו למסקנה שעימה התחלנו את התהליך:
שהאפשרות של תמ"א 1\38, היא המתאימה ביותר לבניין שלנו.
הוחלט להמשיך את התהליך עם חברת יסודות.
אתר האינטרנט של חברת יסודות: co.il.תמא38בירושלים.www
אנחנו מרגישים הרבה יותר בקיאים בתחום ובטוחים לבחור באפשרות הטובה והמתאימה ביותר לבניין של כולנו. 

השלבים הבאים הם:
1. יש לקבל תוקף רשמי של הנציגות מבעלי הדירות.
ההחתמות יעשו באמצעות אסיפת דיירים, ומי שלא יוכל להגיע יוכל יהיה לחתום על על המסמך ולהחזירו במייל.
2. אדריכל. 

מקובל על חברת יסודות כי אנו נציע מספר אדריכלים אשר יציגו סקיצות ראשוניות ולאחריהן אנו נבחר את האדריכל איתו אנו מעונינים לעבוד. לאחר בחירת האדריכל תעשה עבודה משותפת על תכנון שיהיה לשביעות רצון הנציגות.

3. אישרו עקרוני. 
קבלת אישור עקרוני בעיריית ירושלים ובמקביל הצגת התכנון לבעלי הדירות על מנת לקבל תגובות הארות והערות.

משם נמשיך להתקדם צעד צעד לאט ובטוח. 


 

 

בדיקת האפשרות לקחת שירות ייעוץ וליווי - שורה תחתונה פחות מתאים בבניין שלנו:

 

פגישה מס' 10 (5.1.2015) : נציגות עם רפי ותמר מיסודות, ליבון כל השאלות והחלטה על המשך הדרך

לאור כל הפגישות שנעשו לאורך התקופה ומכיוון שרפי ותמר מחברת יסודות נותנים גם שירותי ייעוץ
(שלא תחת הכובע של חברת יסודות), נערכה איתם פגישה על מנת לדון באפשרויות העומדות בפנינו, יתרונות וחסרונות . כמו כן לשם העלאת שאלות ותהיות שהצטברו לאורך התהליך.

בסוף הפגישה ולאחר הצגת החסרונות והיתרונות של תהליך הליווי, הוחלט להמשיך את התהליך עם חברת יסודות.

 

להלן מספר נקודות שהובהרו בפגישה:
 

שאלה: מהם סדר הפעולות והזמנים הנחוצים כדי להמשיך ולהתקדם נכון בתהליך? 
תשובה: 
1. יש לקבל תוקף רשמי של הנציגות מבעלי הדירות.
ההחתמות יעשו באמצעות אסיפת דיירים, ומי שלא יוכל להגיע יוכל יהיה לחתום על על המסמך ולהחזירו במייל.
2. אדריכל. 

מקובל על חברת יסודות כי אנו נציע מספר אדריכלים אשר יציגו סקיצות ראשוניות ולאחריהן אנו נבחר את האדריכל איתו אנו מעונינים לעבוד. לאחר בחירת האדריכל תעשה עבודה משותפת על תכנון שיהיה לשביעות רצון הנציגות.

3. אישרו עקרוני. 
קבלת אישור עקרוני בעיריית ירושלים ובמקביל הצגת התכנון לבעלי הדירות על מנת לקבל תגובות הארות והערות.

שאלה: איך נדע שקיבלנו את המקסימום שמגיע לנו במידה ולא לוקחים יועץ? כיצד נדע שמה שנותן לנו הקבלן זה באמת הדבר הטוב ביותר שאפשר? 

תשובה: 
1. אדריכל.
    אנחנו בוחרים את האדריכל שאנחנו רוצים. 
    האדריכל מתכנן לא רק את התוספות שלנו אלא גם את הדירות החדשות ככה שלקבלן יש אינטרס בדיוק כמו       שלנו האדריכל יעשה את העבודה הטובה ביותר. 
2. מפרט. 
       הובהר ע"י רפי ותמר כי אנחנו נקבל בדיוק את אותו מפרט של הדירות החדשות. 
3. שמאי. 
    ניקח שמאי חיצוני שיבטיח שמה שאנחנו מקבלים הוא מה שמגיע לנו ולא פחות. 
4. אינטרס משותף של בעלי הדירות והקבלן לגבי חזות הבניין.
    הקבלן צריך למכור את הדירות החדשות, לכן חדר המדרגות, המעלית, החצר, חיפוי הבניין וכו חשובים לו באופן אישי לא פחות מאשר חשובים לבעלי הדירות.     

 

מסקנות:

1. יש לקבל תוקף רשמי לנציגות מבעלי הדירות.

2. ניתן להגן על האינטרסים שלנו כבעלי דירות גם ללא ליווי של יועץ תכנון. 

 

פגישה מס' 9 (5.1.2015) : פגישה פנימית של הנציגות להעלאת הנושאים החשובים שיש לבדוק להמשך 

השאלות שהעלנו בפגישה: 

• מהם סדר הפעולות והזמנים הנחוצים כדי להמשיך ולהתקדם נכון בתהליך? 

• מה היתרונות והחסרונות של ייעוץ וליווי בתהליך? 

• איך נדע שקיבלנו את המקסימום שמגיע לנו במידה ולא לוקחים יועץ? כיצד נדע שמה שנותן לנו הקבלן זה באמת הדבר הטוב ביותר שאפשר? 

• מה עושים בפועל עם בעיית החניה? 

פגישה מס' 8 (29.12.2014) : פגישה עם גדי דוברת - יועץ

עלתה השאלה: שהיות ואנחנו לא בקיאים בעצמנו בכל הקשור לתמ"א / פינוי בינוי - אולי כדי יהיה לשכור את שירותיי ייעוץ וליווי בתהליך? 

הנקודה העיקרית שרצינו להבטיח שנוכל לדעת בבטחה שאנחנו מקבלים מהקבלן את כל המגיע לנו ולא מחסירים מאתנו דבר.

הפגישה עצמה לא היתה כל כך ברורה, הוסכם באופן הדדי שלא מתקמים עם היועץ שהגיע, אך במקביל 
מכנסים פגישה פנימית של הנציגים ללא גורם מקצועי חיצוני לדון בנושא הייעוץ. 
 

 

בדיקת יתכנות לפינוי בינוי - שורה תחתונה לא ניתן לעשות במתחם:


עדכון 23.12.2014  חברת יסודות קיבלה תשובה מהעירייה שפינוי בינוי לא אפשרי 

לאחר הפגישה שקיימנו עם יסודות (16.11.2014) לגבי בדיקת אפשרות פינוי בינוי,
רפי ותמר נפגשו עם עמית פוני (16.12.2014) - אחראי על התחדשות עירונית בחברת מוריה www.moriah.co.il

מבדיקה של עמית פוני נמצא שהמתחם לא מתאים לפינוי בינוי. 
אימות של עמית את הדברים עם אמנון ארבל - סגן מנהל אגף תכון וממונה על מחלקת תכנון בעריית ירושלים, 
העלה שאכן לא ניתן לבצע פרוייקט של פינוי בינוי במתחם.

 

פגישה מס' 7 (16.11.2014) : פגישה עם רפי מיסודות ודיון פנימי של הוועד בנושא תמ"א 38 מול פינוי בינוי

נוכחים: נוכחים: רן, מיכל, גלית, אביחי, יובל, ינקי, טניה, אילנית, חמדה

בחלק הראשון של הפגישה התבקש נציג יסודות להבהיר כמה היבטים של חלופת התמ"א 38.        

בהמשך נשארו חברי הועד לדון שוב בשתי החלופות (ללא נציגי חברות חיצוניות).
הדעות בקרב חברי הועד נחלקו בין התומכים בתמ"א 38 לבין התומכים בפינוי- בינוי.
עם זאת, היתה הסכמה כללית לגבי שתי נקודות:

א.      הבניין זקוק באופן קריטי להתחדשות, ללא קשר לחלופה שתיבחר.

ב.      נחוץ לנו מידע נוסף על שתי החלופות על מנת שנוכל לבחור בחלופה הטובה ביותר, ובאופן ספציפי לגבי מידת ההיתכנות של חלופת הפינוי-בינוי לאור נתונים כגון גודל המגרש, מיקום המגרש, תב"ע, ושיקולים אחרים.

האם בכלל ניתן לקיים פינוי בינוי בבניין שלנו? 

על כן הוחלט לבדוק האם ניתן לקיים תהליך של פינוי בינוי במתחם.

 

פגישה מספר 6 (11.11.2014) : פגישה נוספת בנושא פינוי בינוי, הפעם עם נציגים מחברת קדמת היובל 

חברת קדמת היובל מניעים פרויקטים לפינוי בינוי בקרית יובל.

קיבלנו הסברים על החברה ועל דרך העבודה שלהם.

גם הם בודקים היתכנות ראשונית לפינוי בינוי אל מול עיריית ירושלים.

 

פגישה מספר 5 (6.11.2014) : בדיקות אפשרות לפינוי בינוי - פגישה עם י.ח. דמרי

פגישה עם נציג מחברת י.ח דמרי 

נוכחים: תמי, רן, מיכל, יובל, ינקי, טניה, אילנית, חמדה.     

הפגישה עסקה בחלופה של "פינוי-בינוי" במתחם (כלומר הריסת המבנה הקיים ובניית מגדלי מגורים חדשים במקומו), כפי שהציג אותה נציג חברת י.ח. דמרי.

על מנת שפרויקט יהי כדאי ליזם סביר להניח שיש צורך להגיע ליחס של 1:3.5 בין כמות הדירות הקיימות לכמות הדירות החדשות.

בהמשך הפגישה דנו ביתרונות ובחסרונות של חלופת הפינוי-בינוי ביחס לחלופה של תמ"א 38.
להלן היתרונות והחסרונות המרכזיים של האפשרות לפינוי ובינוי כפי שעלו בפגישה:

יתרונות

• דירה חדשה "מקבלן"

• תשתיות חדשות, לרבות חנייה תת-קרקעית

• תכנון מבנה ללא אילוצים של מבנה קיים

• לא נשארים לגור בתוך אזור הבנייה

חסרונות

• טווח זמן ארוך מאד

• סיכון גבוה

• היעדר נסיון מוכח של פרויקטים מוצלחים עד כה

• הוספת מספר גדול מאד של דירות (פי 3.5), ויתור על האופי המיוחד של הבניין ("קיבוץ")

• צרוף כל הדיירים בחלקה, כולל הבנינים העליונים וכל הכרוך בכך.

התקדמות בנושא תמ"א 38:

 

פגישה מספר 4 (2.10.2014) : התקדמות בנושא התוכנית האדריכלית 

14.9.2014 הועברו סקיצות ראשוניות מנציגי החברה לנציגות בעלי הדירות. 

18.9.2014 נערכה פגישה של נציגות בעלי הדירות אודות הסקיצות.

24.9.2014 נשלח לחברה מייל תגובה עם התייחסות ובקשות לשיפורים. 

2.10.2014 נפגשו ארבעה נציגי בעלי הדירות עם נציגי חברת יסודות, והתקיים דיון במתווה הכללי של תוכנית תוספות הבנייה. נציגי בעלי הדירות שהשתתפו בפגישה הם חמדה (כניסה ו'), רן (כניסה ח'), אביחי (כניסה ב') ויובל (כניסה א'). נציגי חברת יסודות שמעו מאיתנו את הצעותינו והתייחסויותנו למתווה הכללי.

בתחילת חודש נובמבר יעבירו נציגי יסודות הצעה מפורטת, הכוללת תוכניה בנייה ומפרט גמר.

תוכנית מפורטת זו תועבר להתייחסות כלל בעלי הדירות.

 

פגישה מספר 3 (24.7.2014) : תיאום צפיות עבור תוכנית אדריכלית 

נפגשו נציגי חברת יסודות עם נציגי בעליי הדירות.   

נעשה תיאום ציפיות לצורך בניית תוכנית אדריכלית.

 

 

הסכמה לבדוק אפשרות לתמ"א ומינוי נציגות:

 

פגישה מספר 2 (3.7.2014) : דיון פנימי של בעלי הדירות 

נפגשו חלק ממבעליי הדירות ודנו לגביי הרעיון. 

הוחלט לבקש מהיזם תוכנית אדריכלית מבלי להתחייב. 
התנדבו ארבעה דיירים לתפקיד נציגי הדיירים אל מול היזם. 

לפירוט לחצו כאן. 

 

פגישה מספר 1 (26.6.2014) : הצגת הרעיון תמ"א 38 

נפגשו נציגי חברת יסודות עם חלק מבעליי הדירות. 
עיקרי הפגישה היו הצגת הרעיון לתמ"א באופן כללי. 

לפירוט לחצו כאן.